זוהי תביעה לפינוי מושכר, שהוא דירת מגורים, ולפיצויים בגין הפרת חוזה שכירות בלתי-מוגנת ונזקים למושכר.
אקדמות מילין
1. ביום 12.3.2004, התקשרו הצדדים בחוזה שכירות בלתי-מוגנת בכתב, לפיו ובין השאר, השכירו התובעים לנתבעת את דירתם מסוג קוטג' דו-מפלסי, הכוללת שישה חדרים, שלושה חדרי שירותים, מטבח, גינה וחניה צמודה, והנמצאת ברחוב הירדן ביקנעם עלית (להלן: "המושכר" או "הדירה"), לתקופה של 12 חודשים, החל מיום 1.5.2004 ועד ליום 30.4.2005, עם אופציה להארכת תקופת השכירות עד ליום 30.6.2006. (להלן: "החוזה הראשון" - נ/2).
2. במחצית הראשונה של שנת 2006, התקשרו הצדדים בחוזה שכירות בלתי-מוגנת בכתב, שני במספר, לפיו השכירו התובעים את המושכר לנתבעת, לתקופה החל מיום 1.7.2006 ועד ליום 30.6.2007, עם אופציה להארכת תקופת השכירות עד ליום 30.6.2008. (להלן: "החוזה השני" - נ/1).
3. החוזה השני הסדיר, למעשה, את זכויותיהם וחיוביהם של הצדדים, ובכלל זה תקופת השכירות; מטרת השכירות; תיקון הנזקים שיתגלו במושכר במהלך תקופת השכירות; תשלומי החובה ,המסים והאגרות למיניהם; ערבויות לקיום החוזה; פיצויים מוסכמים; האופציה להארכת תוקף החוזה וכיוצא באלה.
4. לעניין האופציה להארכת החוזה, נקבע בחוזה השני, כי:
"לשוכר נתונה אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת של שנים עשר חודשים, החל מיום 1.7.2007 ועד ליום 30.6.2008, באותם התנאים הקבועים בחוזה זה ובלבד שיודיע על כוונתו לממש את הזכות לאופציה בהודעה בכתב למשכיר לפחות 45 יום מראש. מוסכם ומוצהר בזה שזכותו של השוכר לממש את האופציה מותנית בכך שהוא יקיים את כל התחייבויותיו על-פי חוזה זה בתקופת השכירות במלואן ובמועדן. במידה והשוכר לא יקיים את התחייבויותיו, תישלל ממנו הזכות לאופציה והוא יהיה חייב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות".
(סעיף 4(ב) לחוזה השני. להלן: "האופציה").
5. סעיף 9 לחוזה השני, מסדיר את עניין הפיצויים המוסכמים, לאמור:
"היה והשוכר לא יפנה את המושכר בתום תקופת השכירות או האופציה, הרי בנוסף לכל סעד אחר המקנה למשכיר על-פי חוזה זה ועל-פי דין, ישלם השוכר למשכיר סך בשקלים השווה לחמישים $ (חמישים דולר ארה"ב) לכל יום פיגור בהחזרת החזקה במושכר לידי המשכיר".
(להלן: "תניית הפיצויים המוסכמים").
6. וכן, קובע סעיף 11 לחוזה השני, כי בתום תקופת השכירות תחזיר הנתבעת את המושכר לתובעים, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ שאינו שייך לתובעים, במצב תקין, נקי ומסודר.
טענות התובעים
7. התובעים טוענים, בקליפת אגוז, כי הנתבעת הפרה את החוזה השני, אף הפרה יסודית. הנתבעת מימשה, בזמנו, את האופציה והחוזה השני הוארך, כדין, עד ליום 30.6.2008. בהיסח דעתם ,תוקפו של החוזה השני הוארך עד ליום 30.6.2009. אלא מאי? הנתבעת הודיעה להם, בסוף חודש מרץ 2009, כי היא קונה זכות כדין להאריך את תוקפו של החוזה השני עד ליום 30.6.2010, והיא מממשת זכותה זו. בתגובה, הם הודיעו לה, כי אין לה זכות כזו, ועליה לפנות את המושכר עד ליום 30.6.2009. דא עקא, הנתבעת לא מילאה אחר דרישתם ולא פינתה את המושכר במועד. הנתבעת פינתה את המושכר רק ביום 30.6.2010. לאחר פינוי המושכר הובהר להם, כי הנתבעת אף הפרה את הוראת סעיף 11 לחוזה השני.
8. כמבואר, התובעים טוענים, כי הנתבעת הפרה את החוזה השני, אף הפרה יסודית. הם עותרים לתרופות הפיצויים, ואומדים את נזקיהם, בסך של 65,000 ש"ח.
טענות הנתבעת
9. הנתבעת מכחישה, מנגד, את טענותיהם המהותיות של התובעים, שביסוד עילת התביעה, הן בשאלת הפרת החוזה השני והן בשאלת הנזק ושיעור הפיצויים הנתבעים. לדידה, החוזה הראשון נערך ונחתם, בזמנו, על-ידי הצדדים בשני עותקים - העתק לתובעים והעתק לה.
10. בשנת 2006, סיכמו הצדדים, בשיחה טלפונית, על חידוש החוזה הראשון לתקופה נוספת, החל מיום 1.7.2006 ועד ליום 30.6.2007. החוזה הראשון חודש באותם תנאים, למעט דמי השכירות שהועלו לסך של 2,850 ש"ח לחודש. הצדדים לא חתמו על חוזה בכתב חדש, אלא סוכם ביניהם ,במהלך השיחה הטלפונית האמורה, כי היא תצלם את החוזה הראשון שבחזקתה והחתום על-ידי הצדדים, תשנה את תקופת השכירות ודמי השכירות, כמוסכם בין הצדדים, וכך היה. היא צילמה את החוזה הראשון במכונת צילום, שינתה, בכתב ידה את תקופת השכירות, משכה 12 שיקים כתשלום דמי השכירות השנתיים ושלחה אותם, בדואר וביחד עם ההעתק הצילומי המתוקן של החוזה הראשון, אל התובעים. (להלן: "החוזה המתוקן").
11. בשנת 2007, היא מימשה את האופציה שהוקנתה לה בחוזה המתוקן. בשנת 2008 ועם תום האופציה בהתאם לחוזה המתוקן, היא פנתה, שוב ובטלפון לתובעים, בבקשה לחדש את החוזה המתוקן. התובעים הסכימו לכך. הוסכם בין הצדדים, כי החוזה המתוקן יחודש לתקופה נוספת, באותם תנאים. וכן, סוכם, כי חידושו יעשה באותה דרך, כפי שחודש החוזה הראשון. הנתבעת צילמה את החוזה המתוקן, שינתה את תקופת השכירות ושלחה, בדואר, עותק מהחוזה המתוקן דנן, ביחד עם 12 שיקים כתשלום דמי השכירות השנתיים לתובעים. (להלן: "חוזה השכירות החדש").